Ведение бизнеса

Рынок офисной недвижимости

Предложение

К концу 2008 года, общий объем площадей предлагаемых офисных помещений класса «А» и класса «Б» в Белграде достиг 445 тыс. кв.м. По сравнению с результатом на конец 2006 года, рынок офисной недвижимости Белграда вырос на 65%, и соответственно, на 27% по сравнению с концом 2007 года.

Спрос

Спрос на новые офисные помещения в 2008 году характеризовался преобладанием интереса в офисах, расположенных в районе Нового Белграда, в результате чего состоялось лишь несколько крупных сделок в центре Белграда. В общей сложности, количество клиентов в 2008 году было несколько ниже уровня, достигнутого в 2007 году. Помимо международных банков и корпораций, доля местных компаний в структуре спроса неизменно растёт.

Как правило, спрос арендатора  на площадь офисных помещений колеблется от 200-300 до 1500 кв. м и выше. Запрос на объекты площадью 400-500 кв. м представляет наименьшую долю в общем объёме спроса.

Сдающиеся в аренду помещения

Изменения на рынке офисной недвижимости в Белграде привели к резкому увеличению количества сдающихся в аренду помещений, достигнув 17,2% в конце третьего квартала 2008 года, то есть 17,6% на конец 2008 года. Учитывая тот факт, что офисные помещения класса «А» составляли 85% от общего объема новых офисных помещений, запущенных в эксплуатацию во второй половине 2008 года, предложение сдающихся в аренду помещений класса «А» выросло более существенно, чем предложение класса «Б».

Стоимость  арендной платы

Стоимость арендной платы помещений класса «А» в 2008 году немного упала по сравнению с ценами 2007 года. Стоимость аренды новых офисных помещений класса «А» составляет от 16,5 до 18 евро/кв. м в месяц, в то же время, строящихся помещений — 15-17 евро/кв. м в месяц. Стоимость арендной платы принципиально новых помещений, расположенных в самых привлекательных местах Белграда, составляет примерно до 19 евро/кв. м в месяц.

Арендная плата за помещения класса «Б» колеблется от 11 до 13 евро/кв. м в месяц.

Расширение рынка в будущем

Принимая во внимание количество офисных зданий, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, и должны быть завершены в течение ближайших двух лет, гарантируется расширение рынка офисной недвижимости в ближайшем будущем. В первом квартале 2009 года ожидалось завершение дополнительно 65 тыс. кв. м качественных офисных помещений, в то время как все проекты планируются к завершению в конце 2009 года, что увеличит рынок офисной недвижимости Белграда в общей сложности на 130 тыс. кв. м к общей сдаваемой в аренду площади. К концу 2010 года общая площадь офисной недвижимости в Белграде должна достичь 625 тыс. кв.м.

Свободные зоны

Вы легко можете воспользоваться всеми преимуществами свободных зон Сербии, т.к. ваш доход от коммерческой деятельности, осуществляемой в свободных зонах, освобождается от налога на добавленную стоимость. Кроме того, новое законодательство предусматривает, что нерезиденты могут создать собственные свободные зоны на основе проектов, одобренных правительством.

На данный момент в стране действует шесть свободных экономических зон: Суботица, Нови Сад, Зренянин, Шабац, Крагуевац и Пирот. В будущем свободные зоны появятся также в городах: Ниш, Смедерево и Ужице. Иностранные компании могут создавать частные свободные экономические зоны для реализации проектов, одобренных Правительством

Инвесторам, которые ведут деятельность в свободных зонах, предоставляются особые преимущества, а также, благоприятный налоговый режим, который освобождает от уплаты НДС и таможенных пошлин при импорте сырья для производства товаров, предназначенных на экспорт, машин, оборудования и строительных материалов. Кроме того, возможности импорта и экспорта из свободных зон являются неограниченными. Товары, которые ввозятся из свободных зон на внутренний рынок, подлежат контролю на основе внешнеторгового режима.

На выгодных условиях предлагается аренда офисных помещений, мастерских, складов.

Свободные зоны могут быть созданы и регулироваться как внутренними, так и иностранными компаниями. Кроме того, прибыль и доходы, полученные в свободной зоне, могут быть переведены в любую страну, включая Сербию, свободно, без какого-либо предварительного разрешения, и не подлежат налогообложению, пошлинам и сборам.

БАЗА ИНВЕСТИЦИОННЫХ предложений и проектов

напишите нам и мы подберем вам под ваш запрос инвестиционные предложения и готовые проекты.

Оставить заявку